'집값 급등' 파주에 3.3㎡당 700만원대 아파트 떴다…실수요자ㆍ투자자 눈독

김영태 기자 2020.11.24 10:13

메트로 스카이 560가구 조합원 모집

서울이나 수도권에 내집 마련을 꿈꾸고 있는 무주택 서민들의 마음이 갈수록 무거워지고 있다. 정부의 고강도 주택시장 규제로 대출 문턱이 높아진데다, 청약에 당첨 가능한 가점 커트 라인도 확 올라가서다. 이에 따라 서울이나 수도권에서 새 아파트 당첨이 어려워진 일부 내집마련 수요자들은 청약통장(청약가점)이 필요 없는 지역주택조합 아파트로 눈을 돌리고 있다.

지역주택조합 아파트의 가장 큰 장점은 청약가점이 필요없는 데다, 공급가격도 주변 시세보다 훨씬 낮아 내집 마련이 매우 쉽다는 점이다. 경기권에서 공급하는 지역주택조합 아파트의 경우 조합설립인가 신청일 기준 서울·인천·경기도 6개월 이상 거주 무주택자나, 전용면적 85㎡ 이하 1주택 소유자면 누구나 조합에 가입해 새 아파트를 공급받을 수 있다.

정부의 잇단 관련 법 개정으로 사업 안전성과 투명성도 몰라보게 강화된 것도 지역주택조합 아파트가 주목을 받는 또 다른 이유다. 여기에다 지역주택조합 아파트는 공급가가 주변보다 훨씬 낮은 만큼 주변 개발호재가 많은 곳을 골라 선택만 잘 하면 ‘로또 아파트’ 못지 않은 시세차익도 기대할 수 있다. 
 

▲ 파주 메트로 스카이 조감도.


집값 급등하는 마지막 비규제지역 파주



이런 가운데 최근 집값이 급등하고 있는 경기도 파주에 공급가격이 주변 시세보다 낮은 지역주택조합 아파트가 나와 눈길을 끈다. 평화지역주택조합추진위원회가 경기도 파주시 문산읍에 추진하고 있는 '메트로 스카이'가 그 주인공이다.  아파트와 오피스텔로 구성된 고층 복합단지로 전체 560가구(예정) 규모다. 

메트로 스카이의 가장 큰 장점은 공급가가 3.3㎡당 700만원대로 파주시 전체 매매가의 절반 수준에 불과하다는 점이다. 부동산114에 따르면 파주시 아파트 평균 매매가는 ㎡당 273만원(3.3㎡당 902만원)으로 메트로 스카이보다 비싸다. 메트로 스카이의 공급가는 또 전국 민간 아파트 평균 분양가(3.3㎡당 1246만7400원, 7월 기준)보다도 훨씬 싸다. 

비규제지역에 들어서는 초역세권 아파트로 각종 규제에서 자유롭다는 점도 메트로 스카이의 또다른 장점이다. 메트로 스카이가 들어서는 경기도 파주는 최근 인근 김포가 조정대상지역으로 새로 묶이면서 사실상 수도권의 유일한 비규제지역으로 남게 됐다. 이에 따라 파주에 '풍선효과'가 나타나면서 파주 집값이 최근 거침없는 상승세를 보이고 있다. 

여기에다 부동산시장에서 주변 집값을 끌어올리는 가장 강력한 요인으로 꼽히는 주변 개발호재도 풍부하다. 우선 일산 킨텍스와 강남 삼성역을 20여분만에 연결하는 수도권광역급행철도(GTX)-A노선이 2023년 준공을 목표로 공사 중이다. 특히 GTX-A노선을 파주까지 연장하는 방안이 지난 2017년 예비타당성 조사를 통과하면서 파주지역이 가장 큰 수혜를 입을 것이라는 전망이 나온다. 

여기다 10년 넘게 끌어온 지하철 3호선 파주 연장사업이 철도분야 민간제안 민간투자사업 확대로 급물살을 타고 있는 점도 호재다. 파주시는 지난 9월 현대건설과 3호선 파주 연장 및 역세권 개발사업을 위한 업무협약을 체결했다.

메트로 스카이는 또 지난 11월 7일 개통된 서울~문산 고속도로 주변으로 학교·관공서·마트 등 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거생활도 편리할 전망이다. 경의중앙선 문산역에서 불과 20m 거리에 위치한 초역세권 단지로 교통 또한 편리하다. 주변에 임진초교, 문산동중교, 파주고교 등이 있어 교육여건도 좋다. 

남북관계가 진전될 경우 평화협정의 최대 수혜지로 각광을 받을 수 있다는 점도 잠재적 호재로 꼽힌다. 

메트로 스카이는 또 직주근접 단지로 주변 배후수요도 탄탄하다. 단지 반경 8㎞ 이내에 선유·당동·월롱 등 8개 산업단지가 있다.

1·2차 모집 완료, 3차 잔여세대 모집 중



사업성을 높이기 위한 설계 방안도 준비 중이다. 메트로 스카이 관계자는 "사업 안전성을 높이기 위해 리스크가 큰 오피스텔 물량을 줄이고 공공주택 물량을 종전 304가구에서 400가구 이상으로 확대하는 방안을 추진하고 있다"고 말했다. 

메트로 스카이는 이미 1, 2차 조합원 모집을 성황리에 마치고, 나머지 세대에 대한 3차 조합원 모집을 진행 중이다. 조만간 3차 조합원 모집이 완료되면 4차 모집에 들어간다는 계획이다. 메트로 스카이 4차는 주변 아파트 시세가 최근 많이 오른 점을 감안해 공급 가격을 올릴 계획이다. 

메트로 스카이 관계자는 "특히 메트로 스카이는 현재 부동산 시장에서 가장 주목을 받고 있는 GTX-A노선 주변에 들어서는 데다, 비규제지역 소형 아파트라는 점에서 투자자들의 관심이 크다"고 말했다. 

홍보관은 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1719-10번지(문산 CGV 건물 2층)에 운영 중이다. 보다 자세한 내용은 홍보관을 방문하거나 전화로 문의하면 된다.
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